副島です。最近色んなものが「価格上昇」している中、「東京の中古マンション価格」が0.2％だけど下がり始めたらしい・・・

気になって「名古屋の中古マンション価格」を調べてみた！

（基本70㎡築５年～築３０年の平均）　

都心エリアはまだ高い　中村区・東区・中区（２９００万～５６００万）

住宅エリアは中には・・千種区・昭和区・瑞穂区（１９００万～３５００万）

郊外エリアは買えそう　緑区・守山区・港区（１４００万～２１００万）

っていうイメージでした。築年数別で行くと

築５年以内　４７９６万

6～10年　　４３８８万

16～20年　　３３２２万

築２５年前後　ここを境に下がりやすいらしいです

戸建て住宅の価格が上昇する中、ちょっと嬉しい情報ですよね！僕も今はマンション暮らしですが、実家の戸建てより「快適感」を感じています。
戸建てのいい所はマンションに比べて「庭がある」「足音に気を使わなくていい」「ガレージ費用が浮く」「収納が沢山ある」なんかが上がりますが、その分「維持費用」「固定資産税」が高いとか「近所付き合い」「町内会ルール」なんかの関りが面倒な一面もあります。マンションでも問題が無いわけじゃないのですが、「キチンと選ぶ」事が出来れば、案外快適に暮らせるのを実感してます！

今日は「中古マンションを選ぶポイント」を僕の個人的な経験から上げておきますね。

1. 建物がしっかりした施工がされているか？・・ここは僕専門なので！素人の方が見るなら、「ひび割れ」「タイルの剥がれ」「ドアのひずみ」が無いかを見るといいかも。
2. 管理がキチンとされているか？・・やっぱりキレイなところに帰りたいですからね。ポイントは「管理人の有無」「ごみ置き場の清掃」「植え込みの手入れ」「排水溝清掃」がされていると〇
3. 資産価値が保たれるか？・・ここは総合的な視点が必要ですが、ポイントは「立地」「部屋の防音性能」「ガレージの有無」なんかが良いと＋査定ですね。

他にもたくさんポイントはありますが、ココだけでもだいぶ絞れてくるかと思います。ついつい「価格重視」しちゃいがちですが、大きな買い物は「価値ある物を適正価格で」って視点が無いと「安物買いの銭失い」になっちゃいますよ？

今日はここまで！また次回！！